La kinh số hoá

Nhóm A — Bảo mật & dữ liệu

1. App có lưu sổ đỏ và thông tin cá nhân của tôi không?

Không. Hệ thống xử lý ảnh trong bộ nhớ tạm (RAM) rồi xoá ngay khi hoàn tất phiên — không có cơ sở dữ liệu lưu sổ đỏ, không lưu toạ độ thực, không lưu kết quả. Trước khi tải ảnh lên, app yêu cầu cắt (có công cụ hỗ trợ cắt) phần thông tin chủ sở hữu — chỉ cần phần chứa sơ đồ + bảng toạ độ.

2. App có lưu tuổi, ngày sinh của tôi không?

Không. Tuổi và giới tính dùng để tính Mệnh quái — được xử lý ngay trong phiên, không lưu lại. Mỗi lần phân tích đều phải nhập lại.

3. Xử lý sổ đỏ qua AI có an toàn không?

Có. App chỉ xử lý hồ sơ do chính người dùng cung cấp, không thu thập từ nguồn khác, không lưu trữ kéo dài, không chia sẻ cho bên thứ ba (ngoài Gemini API để OCR — không lưu hình theo điều khoản của Google). Tham chiếu Luật Đo đạc và Bản đồ 2018 + Nghị định 13/2023/NĐ-CP, xem chi tiết ở Chính sách bảo mật.

Nhóm B — Tính chính xác & vai trò

4. App làm được gì?

App Minh Kinh sử dụng các tri thức được thừa nhận và lưu truyền rộng rãi theo thời gian để đóng góp góc nhìn sơ bộ cho gia chủ khi đánh giá chung về sự tương hợp giữa một sơ đồ đất cụ thể và một người dùng cụ thể, góp phần để các bên liên quan thêm khía cạnh tư vấn trong việc mua bán, thiết kế, xây dựng trên mảnh đất đó. App không phải câu trả lời tổng thể và quyết định cho mọi trường hợp.

5. Kết quả có chính xác đến đâu?

App tính hướng có sai số < 0.5° trong các trường hợp đủ thông tin, loại bỏ được sai số 1-3° do nghiêng la kinh tay và từ tính địa phương cục bộ. Tuy nhiên app chỉ phân tích trên hồ sơ giấy tờ — không thay được khảo sát thực địa hiện trường. Kết quả mang tính tham khảo. Quyết định cuối thuộc về chủ nhà hoặc thầy phong thủy đồng hành.

6. App có thay được thầy phong thủy tư vấn cụ thể và trực tiếp không?

Không. App tạo cơ sở tham khảo theo các tiêu chí cơ bản — đánh giá sự tương hợp của gia chủ với mảnh đất, địa thế xung quanh — làm cơ sở để ước lượng nhanh và ra quyết định mua bán, thiết kế. App không thay vai trò thầy phong thuỷ tư vấn trực tiếp và cụ thể.

7. Tại sao kết quả khác với app phong thủy khác đã dùng?

Có nhiều trường phái phong thủy khác nhau, cũng như các nhánh giao thoa giữa chúng: Bát Trạch, Huyền Không, Loan Đầu... Các app dùng tài liệu gốc khác nhau, cho kết quả khác nhau là bình thường. App này vận dụng kiến thức Bát Trạch, Tam hợp, song sơn là chính, có tham khảo kiến thức dân gian về các ngày năm tuổi kỵ động thổ để bổ sung trạch nhật... Cơ sở sách tham chiếu xem mục "Tư liệu cơ sở".

Nhóm C — Cách dùng & loại tài liệu

8. Mặt bằng vẽ tay, vẽ kỹ thuật (không có toạ độ VN-2000) có dùng được không?

Có. Bấm nút "Mặt bằng thiết kế" thay vì "Sổ đỏ" ở màn hình upload. Lưu ý chấm tay chính xác bằng cách zoom tối đa trong app để xác định đúng vị trí các đỉnh.

9. Sổ đỏ cũ không có toạ độ VN-2000, mờ hoặc cũ có dùng được không?

Có. Sai số phụ thuộc độ chính xác của bản vẽ và thao tác chấm chọn đỉnh. Khuyến cáo zoom tối đa khi chấm đỉnh.

10. Sổ đỏ có nhiều người sở hữu, sử dụng được không?

App chỉ đọc sơ đồ + toạ độ thửa đất, không liên quan đến thông tin chủ sở hữu. Tuy nhiên người dùng cần chọn một tuổi và giới tính duy nhất (trong các đồng sở hữu hoặc người ở chính) để tính Mệnh quái. Khuyến khích cắt bỏ phần thông tin chủ sở hữu trước khi upload vì lý do bảo mật cá nhân.

11. App áp dụng cho chung cư được không?

Có. Chọn "Mặt bằng thiết kế" để upload ảnh. Với chung cư, hướng cửa căn hộ tính theo hướng mở của cửa chính ra hành lang chung.

12. App có dùng được offline không?

Không hoàn toàn. Cần internet để tải lần đầu và để gọi AI server. Sau khi có kết quả, ảnh kết quả có thể lưu về máy và xem offline.

Nhóm D — Phí & gói

13. Có phí sử dụng không?

Phiên bản beta hiện tại miễn phí. Sau beta, tính năng cơ bản (phân tích sổ đỏ + mặt bằng) tiếp tục free ở một số lượng dùng nhất định; tính năng premium (TMB neo La Kinh lên tổng mặt bằng, Gmap ảnh vệ tinh) sẽ tính phí theo lượt.

14. Sau beta tính phí cụ thể thế nào?

Cấu trúc phí dự kiến gồm: gói free giới hạn số lượt phân tích/tháng, gói lượt premium (TMB, Gmap), gói trọn đời cho người dùng cá nhân, và gói doanh nghiệp cho môi giới bất động sản. Giá cụ thể sẽ công bố cuối beta dựa trên phản hồi cộng đồng.

Nhóm E — Hỗ trợ

15. Tôi gặp lỗi, báo ở đâu?

Form ở cuối trang minh-kinh.com — gửi mô tả lỗi (kèm ảnh chụp màn hình nếu có). Hoặc gửi email tới hello@minh-kinh.com. Phản hồi qua email nếu để lại địa chỉ; nếu không, câu hỏi sẽ được tổng hợp vào FAQ.

16. App có hỗ trợ cho môi giới bất động sản hoặc doanh nghiệp không?

Có kế hoạch — gói doanh nghiệp với hạn mức dùng cao, tính năng đối soát theo nhân viên, sẽ ra mắt sau beta. Liên hệ qua form ở cuối trang nếu quan tâm tham gia early access.

Minh Kinh — v1.0

1. Định nghĩa và phạm vi

"Minh Kinh" = hệ sinh thái app phong thủy số hóa do cá nhân phát triển và vận hành.
"Người dùng" = bất kỳ ai truy cập trang (SPA) hoặc app (PWA) thuộc Minh Kinh.
Phạm vi: tất cả tính năng hiện có và sẽ có trên domain minh-kinh.com cùng các subdomain.

2. Tính chất sản phẩm

App là công cụ tham khảo dựa trên nguyên lý phong thủy Bát Trạch truyền thống.
KHÔNG thay thế tư vấn chuyên sâu của thầy phong thủy, kiến trúc sư, luật sư bất động sản hay bất kỳ chuyên gia nào khác.
Kết quả mang tính tham khảo, quyết định cuối cùng thuộc về chủ nhà.
Phương pháp được công bố tường minh tại trang giới thiệu kỹ thuật — người dùng có thể đối chiếu, kiểm tra.

3. Trách nhiệm người dùng

Cung cấp thông tin chính xác (ngày sinh, giới tính, ảnh tài liệu cần phân tích).
KHÔNG upload ảnh tài liệu của người khác khi không có sự đồng ý.
KHÔNG sử dụng app cho mục đích trái pháp luật Việt Nam.
App có công cụ để người dùng cắt phần ảnh không liên quan nội dung xử lí kĩ thuật. Khuyến nghị mạnh việc che/cắt phần thông tin ngoài sơ đồ kĩ thuật trước khi tải tài liệu lên app. Người dùng chịu trách nhiệm về thông tin có thể nhận diện cá nhân chứa trong ảnh đã tải lên.

4. Quyền sở hữu trí tuệ

Minh Kinh sở hữu: code, logo MiK, nội dung diễn giải và trình bày trong app.
Người dùng sở hữu: ảnh đã tải lên và kết quả phân tích nhận về.
Người dùng KHÔNG được: đảo ngược kỹ thuật, thu thập tự động, sao chép nội dung diễn giải để xây sản phẩm cạnh tranh.

5. Giới hạn trách nhiệm

App cung cấp "như hiện trạng", không có cam kết thời gian hoạt động (SLA).
Minh Kinh không chịu trách nhiệm với: thiệt hại tài chính, sai sót phong thủy gây mất hợp đồng, lỗi do bên thứ ba (Gemini outage, Railway down, mất kết nối Internet).
Tổng giới hạn trách nhiệm = số tiền người dùng đã trả cho Minh Kinh (giai đoạn hiện tại miễn phí = 0 VND).

6. Cấm sử dụng

Tự động scrape bằng bot.
Upload nội dung không phải tài liệu phong thủy (ảnh khiêu dâm, bạo lực, vi phạm pháp luật).
Tấn công hạ tầng (DDoS, injection).
Tạo nhiều UUID giả để bypass quota khi app có premium.

7. Chấm dứt dịch vụ

Minh Kinh có quyền ngưng phục vụ người dùng vi phạm các điều trên, không cần thông báo trước.
Người dùng có quyền ngưng sử dụng bất cứ lúc nào.
App có thể bị tạm ngưng hoặc đóng vĩnh viễn nếu Minh Kinh không tiếp tục vận hành — sẽ thông báo trước 30 ngày qua SPA.

8. Luật áp dụng và tranh chấp

Luật áp dụng: pháp luật Việt Nam.
Cơ chế giải quyết: thương lượng qua email support@minh-kinh.com trong 30 ngày. Không đạt thỏa thuận → Tòa án có thẩm quyền tại Hà Nội.

Minh Kinh — v1.0 — Hiệu lực từ 6.6.2026

1. Đơn vị vận hành

Tên: Minh Kinh — phát triển cá nhân, chưa lập pháp nhân.
Địa chỉ liên hệ: Hà Nội, Việt Nam.
Liên hệ chính thức: privacy@minh-kinh.com

2. Phạm vi áp dụng

Trang minh-kinh.com và mọi subdomain.
PWA lakinh.minh-kinh.com (app La Kinh).
Mọi app khác trong hệ sinh thái Minh Kinh sau này — khi ra mắt sẽ được bổ sung vào chính sách này.

3. Dữ liệu thu thập

a) Người dùng tự cung cấp:

Ảnh tài liệu (sổ đỏ, sổ hồng, mặt bằng thiết kế) khi tải lên app để phân tích.
Ngày sinh dương lịch và giới tính (cần cho công thức Bát Trạch).
Câu hỏi và email khi gửi thông tin liên hệ.

b) Tự động:

Mã định danh thiết bị nặc danh (mk_uid) lưu trong localStorage trình duyệt, không liên kết với danh tính cá nhân.
Sự kiện sử dụng nặc danh (mở app, tải ảnh lên thành công, xuất kết quả). Mỗi sự kiện chỉ chứa mã định danh thiết bị nặc danh và loại hành động. KHÔNG kèm ảnh tài liệu, KHÔNG kèm thông tin tọa độ trên ảnh, KHÔNG kèm kết quả phân tích phong thủy.
IP và user-agent có thể được Cloudflare, Railway, Vercel ghi nhận ở tầng hạ tầng (log mặc định, không phân tích).

c) KHÔNG thu thập:

Tên thật, CCCD, số điện thoại, địa chỉ chủ sở hữu trên sổ đỏ.
Vị trí GPS.
Danh bạ, hình ảnh khác trên thiết bị.
Cookie tracking quảng cáo.

4. Mục đích xử lý

Phân tích tọa-hướng phong thủy theo công thức Bát Trạch truyền thống.
Cải thiện sản phẩm qua thống kê sự kiện nặc danh.
Hồi đáp khi người dùng chủ động gửi câu hỏi qua email.

5. Cơ sở pháp lý

Sự đồng ý của chủ thể dữ liệu (Điều 11 Nghị định 13/2023/NĐ-CP), ghi nhận qua cửa sổ xác nhận khi mở ứng dụng lần đầu.
Consent có phiên bản (mk_consent_v1). Khi cập nhật chính sách sẽ nâng phiên bản và yêu cầu người dùng đồng ý lại.

6. Bên thứ ba tiếp nhận dữ liệu

Bên thứ ba	Loại dữ liệu	Mục đích	Vị trí server
Google Gemini API (có thể thay đổi bên cung cấp)	Ảnh tài liệu	Trích xuất thông tin từ ảnh	Singapore / US (cross-border)
Firebase / Firestore (Google)	Sự kiện nặc danh + UUID	Analytics	asia-southeast1
Railway	Hosting backend	Vận hành	US East
Vercel	Hosting SPA	Vận hành	Global CDN
Cloudflare	DNS + email routing	Vận hành	Global CDN
Web3Forms	Nội dung form liên hệ	Chuyển tin nhắn	US

Theo Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ Dữ liệu Cá nhân (đặc biệt là Điều 25 về chuyển dữ liệu cá nhân ra nước ngoài), Minh Kinh sẽ thực hiện đánh giá tác động và thông báo tới Cục An ninh mạng (Bộ Công an) khi chính thức triển khai dịch vụ thương mại. Trong giai đoạn beta nội bộ, Minh Kinh đang chuẩn bị hồ sơ tuân thủ.

Bằng việc bấm xác nhận tại cửa sổ xác nhận khi mở ứng dụng lần đầu, người dùng đồng ý cho phép Minh Kinh chuyển các loại dữ liệu nêu trên ra hệ thống của các bên thứ ba có máy chủ ngoài lãnh thổ Việt Nam, phục vụ mục đích vận hành ứng dụng.

7. Thời gian lưu trữ

Ảnh tài liệu: xử lý in-memory tại server, KHÔNG ghi vào ổ đĩa. Xóa hoàn toàn sau khi trả kết quả (vài giây).
Kết quả phân tích: lưu trên thiết bị người dùng (localStorage), ảnh kết quả trên hệ thống tự xóa sau 1 giờ.
Sự kiện nặc danh: Firestore, retention 12 tháng.
Form liên hệ: lưu hộp email Minh Kinh đến khi hồi đáp xong, xóa định kỳ.

8. Bảo mật

HTTPS toàn tuyến (Let's Encrypt + Cloudflare SSL).
Khóa API của bên thứ ba lưu trong biến môi trường, không ghi cứng trực tiếp trong mã nguồn.
Kho mã nguồn máy chủ ở trạng thái riêng tư.
Cắt ảnh ngay tại thiết bị người dùng (client-side): trước khi gửi ảnh tài liệu lên máy chủ, ứng dụng cung cấp công cụ cắt ảnh để người dùng tự bỏ phần thông tin cá nhân (họ tên chủ sở hữu, số CMND/CCCD, địa chỉ chi tiết) ngay trên trình duyệt. Phần thông tin đã cắt bỏ không bao giờ rời khỏi thiết bị người dùng.
KHÔNG có cơ sở dữ liệu lưu thông tin định danh cá nhân.
Trong trường hợp xảy ra sự cố vi phạm dữ liệu cá nhân, Minh Kinh sẽ thông báo cho chủ thể dữ liệu bị ảnh hưởng và Cục An ninh mạng (Bộ Công an) trong vòng 72 giờ kể từ khi phát hiện, theo Điều 23 Nghị định 13/2023/NĐ-CP.

9. Quyền của chủ thể dữ liệu (Điều 9 Nghị định 13/2023/NĐ-CP)

Người dùng có 11 quyền:

Quyền được biết: thông tin nào đang được xử lý, mục đích gì.
Quyền đồng ý: cho phép hoặc từ chối xử lý dữ liệu.
Quyền truy cập: xem dữ liệu cá nhân liên quan đến mình.
Quyền rút lại sự đồng ý: xóa localStorage và ngưng dùng app.
Quyền xóa dữ liệu: gửi mã mk_uid qua email để admin xóa khỏi Firestore.
Quyền hạn chế xử lý dữ liệu: yêu cầu tạm ngừng xử lý trong 72 giờ.
Quyền cung cấp dữ liệu: yêu cầu nhận lại bản sao dữ liệu của mình.
Quyền phản đối xử lý dữ liệu: phản đối một hành vi xử lý cụ thể.
Quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện: theo quy định pháp luật Việt Nam.
Quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại: nếu vi phạm gây thiệt hại.
Quyền tự bảo vệ: dùng các biện pháp pháp lý để bảo vệ quyền của mình.

Mọi yêu cầu gửi tới privacy@minh-kinh.com. Minh Kinh phản hồi trong vòng 72 giờ làm việc.

10. Cookie và localStorage

KHÔNG dùng cookie tracking quảng cáo.
Chỉ dùng localStorage cho: mã định danh thiết bị (mk_uid), phiên bản consent, kết quả cached 1 giờ, tùy chọn ngôn ngữ.
Người dùng có thể tắt bằng cách xóa dữ liệu trang trong trình duyệt.

11. Trẻ em dưới 16 tuổi

App không nhắm tới trẻ em.
Theo Điều 20 Nghị định 13/2023/NĐ-CP, dữ liệu của trẻ em dưới 16 tuổi cần sự đồng ý của cha mẹ hoặc người giám hộ.
Cửa sổ xác nhận yêu cầu người dùng xác nhận từ 16 tuổi trở lên trước khi sử dụng app. Đồng thời, app tự động tính tuổi từ ngày sinh do người dùng cung cấp và từ chối phân tích nếu người dùng dưới 16 tuổi.

12. Thay đổi chính sách và liên hệ

Mọi thay đổi sẽ nâng phiên bản và yêu cầu người dùng đồng ý lại qua cửa sổ xác nhận.
Liên hệ: privacy@minh-kinh.com.

la kinh tường minh

Hướng dẫn sử dụng

Câu hỏi thường gặp

Tư liệu cơ sở

Gửi câu hỏi